บ้านจัดสรรรอบเมือง
สันทราย หางดง สารภี แม่ริม สันกำแพง ดอยสะเก็ด และแนวถนนเลี่ยงเมือง โจทย์หลักคือบ้านทั้งโครงการหันองศาใกล้เคียงกัน แต่ตำแหน่งในผังโครงการต่างกัน บ้านหัวมุม บ้านติดถนนใหญ่ บ้านปลายซอย และบ้านที่หันเข้าหาแนวดอย ให้ผลไม่เหมือนกัน
เชียงใหม่คือเมืองในหุบเขา มีดอยสุเทพอยู่ทางตะวันตกและแม่น้ำปิงอยู่ทางตะวันออก ชัยภูมิแบบนี้อ่านไม่เหมือนบ้านบนที่ราบในกรุงเทพฯ ซินแสแบงค์รับดูฮวงจุ้ยบ้าน คอนโด คาเฟ่ ร้านอาหาร และออฟฟิศ ในเชียงใหม่ ลำพูน ลำปาง และเชียงราย — แก้แบบไม่ทุบ
ซินแสแบงค์ (วรเมศฐ์ ปัญญาศิริเกียรติ) รับดูฮวงจุ้ยและจัดฮวงจุ้ยในจังหวัดเชียงใหม่ และภาคเหนือตอนบน ตั้งแต่บ้านเดี่ยวในหมู่บ้านจัดสรรรอบเมืองอย่างสันทราย หางดง สารภี แม่ริม สันกำแพง ไปจนถึงบ้านไม้ล้านนาที่แก้โครงสร้างไม่ได้ คอนโดกลางเมืองแถวนิมมานเหมินท์ คาเฟ่และร้านอาหาร โฮมสเตย์และบูทีคโฮเทล รวมถึงออฟฟิศเล็ก ๆ ของฟรีแลนซ์และคนทำงานออนไลน์ ครอบคลุมลำพูน ลำปาง และเชียงรายในทริปเดียวกัน
สิ่งที่ทำให้การดูฮวงจุ้ยเชียงใหม่ต่างจากที่อื่นชัดที่สุดคือ ภูมิประเทศ ตัวเมืองเชียงใหม่ตั้งอยู่ในแอ่งที่ราบระหว่างหุบเขา มีเทือกดอยสุเทพ–ปุยเป็นแนวสูงอยู่ทางทิศตะวันตก และมีแม่น้ำปิงไหลจากทิศเหนือลงทิศใต้ผ่านเมืองอยู่ทางทิศตะวันออกของคูเมืองเก่า ฮวงจุ้ยสายชัยภูมิหรือสำนักรูปลักษณ์ ซึ่งเป็นรากที่เก่าแก่ที่สุดของศาสตร์นี้ อ่าน ภูเขา น้ำ ถนน และรูปทรงของสิ่งรอบตัว ก่อนจะไปแตะเรื่ององศาหรือผังห้องด้วยซ้ำ แปลว่าที่เชียงใหม่ องค์ประกอบชั้นแรกสุดของการวิเคราะห์มีอยู่จริงและมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า
ในกรุงเทพฯ ซินแสส่วนใหญ่ต้องใช้ตึกสูง กำแพง และแนวถนนมาแทนภูเขา เพราะพื้นที่ราบเรียบเสมอกันหมด แต่ที่เชียงใหม่คุณมีดอยจริง ๆ อยู่หลังบ้านหรือหน้าบ้าน มีที่ดินลาดเอียงจริง ๆ มีลำเหมืองและร่องน้ำจริง ๆ นี่คือทั้งข้อได้เปรียบและกับดัก — ได้เปรียบเพราะชัยภูมิที่ดีมีให้เลือกเยอะ และเป็นกับดักเพราะคนจำนวนมากเห็นวิวดอยสวยแล้วสรุปเองว่า “ฮวงจุ้ยดีแน่นอน” ทั้งที่ในทางเทคนิค ภูเขาหน้าบ้านกับภูเขาหลังบ้านให้ผลคนละเรื่องกันโดยสิ้นเชิง
หลักคลาสสิกที่ทุกตำราพูดตรงกันคือ ด้านหลังควรมีสิ่งที่มั่นคงสูงใหญ่ให้พิง ด้านหน้าควรโล่งและมีน้ำ ด้านหลังคือบารมี ความมั่นคง คนหนุนหลัง ด้านหน้าคือโอกาส การเงิน และทางที่จะเดินต่อ บ้านที่หลังพิงเนินหรือพิงแนวดอย แล้วหน้าเปิดออกสู่ที่โล่ง จึงเป็นทำเลที่ตำราชื่นชมมาแต่ไหนแต่ไร
แต่ถ้าดอยมาอยู่ด้านหน้า เรื่องจะซับซ้อนขึ้นทันที แหล่งฮวงจุ้ยไทยเองก็บอกตรงกันว่าภูเขาหรือตึกสูงหน้าบ้านมีทั้งดีและไม่ดี บางกรณีมันช่วยกำบังจุดที่พลังรั่วออก ทำให้ผ่อนหนักเป็นเบา บางกรณีมันทับทางเข้าของโชคลาภไว้ ทำให้รู้สึกอึดอัด ทำอะไรก็ติดขัดเหมือนมีอะไรบังอยู่ ตัวแปรที่ชี้ขาดคือ ระยะห่าง ขนาด และองศาที่บ้านหันไปเจอ ยิ่งไกลบทบาทยิ่งลดลง — ดอยสุเทพที่มองเห็นจากหางดงกับดอยที่ตั้งประชิดรั้วหลังบ้านที่แม่ริม คือคนละสถานการณ์กัน แม้จะเรียกว่า “ภูเขา” เหมือนกัน
นี่คือเหตุผลที่การดูฮวงจุ้ยในเชียงใหม่ต้องเดินดูรอบสถานที่จริง ไม่ใช่ดูจากภาพถ่ายดาวเทียมอย่างเดียว สิ่งที่ต้องประเมินหน้างานคือ แนวดอยอยู่ห่างกี่ร้อยเมตรหรือกี่กิโลเมตร สูงข่มบ้านหรือแค่เป็นฉากหลัง มีเนินดินหรือกำแพงบดบังคั่นกลางไหม และที่สำคัญที่สุด — บ้านหลังนั้นหันหน้าไปทางไหนจริง ๆ
| ลักษณะที่พบ | ต้องประเมินอะไร | แก้ได้อย่างไรโดยไม่ทุบ |
|---|---|---|
| บ้านมีแนวดอยอยู่ด้านหลัง | ระยะห่าง ความสูงเทียบตัวบ้าน มีทางน้ำไหลลงมาหลังบ้านหรือไม่ | ส่วนใหญ่เป็นเรื่องดี เน้นทำด้านหลังให้ทึบและสงบ ไม่เปิดโล่ง ไม่วางของรก |
| บ้านมีดอยหรือเนินอยู่ด้านหน้า | ระยะห่าง องศาที่บ้านหัน และดอยบังทางเข้าหรือแค่เป็นฉากหลัง | ปรับแนวทางเดินเข้าบ้านให้เยื้อง เพิ่มแสงที่หน้าบ้าน เปิดมุมมองด้านที่โล่งกว่าให้เป็นด้านรับ |
| ที่ดินลาดเอียง ต่างระดับ | ลาดเทไปทางไหน น้ำฝนไหลออกจากบ้านหรือไหลเข้าใต้ถุน | จัดสวนหินและไม้พุ่มชะลอความลาด ปรับทางเดินให้ไม่พุ่งลงตรง เพิ่มไฟส่องด้านต่ำ |
| บ้านอยู่ต่ำกว่าระดับถนนมาก | ระดับต่างกันเท่าไหร่ น้ำขังหน้าบ้านในฤดูฝนหรือไม่ | ยกระดับพื้นทางเข้าให้ใกล้เคียงถนน เพิ่มความสว่างและระบายน้ำ ไม่ต้องถมใหม่ทั้งแปลง |
| บ้านติดลำเหมือง ร่องน้ำ หรือคลองส่งน้ำ | น้ำไหลผ่านหน้าหรือหลัง ไหลเข้าหาหรือไหลหนี น้ำนิ่งหรือน้ำเน่า | น้ำนิ่งและสกปรกคือปัญหาก่อนเรื่องทิศ จัดการความสะอาดและกลิ่นก่อน แล้วค่อยปรับด้านรับ |
| บ้านบนเนิน มองเห็นวิวรอบทิศ | มีอะไรให้พิงด้านหลังหรือไม่ ลมปะทะแรงด้านไหน | สร้างด้านหลังเทียมด้วยแนวไม้พุ่มสูง รั้วทึบเฉพาะด้าน หรือผนังทึบภายใน ไม่ต้องก่อกำแพงใหม่ทั้งหลัง |
| บ้านในหมู่บ้านจัดสรรที่หันเข้าถนนซอยภายใน | ด้านที่หันเข้าถนนกับด้านที่เห็นดอย เป็นคนละด้าน — ต้องตัดสินว่าด้านไหนคือ “หน้า” | วัดองศาหลายจุด แล้วอธิบายให้เจ้าของฟังว่าใช้เกณฑ์ไหน ก่อนจะวางแผนปรับ |
ข้อที่ซินแสควรบอกคุณตั้งแต่แรก — คำถามว่า “หน้าบ้านวัดจากตรงไหน” เป็นจุดที่ ฮวงจุ้ยแต่ละสำนักตอบไม่ตรงกันจริง ๆ บางสายวัดจากประตูหน้าบ้าน บางสายวัดจากด้านที่โล่งที่สุด บางสายวัดจากด้านที่หันเข้าถนน บ้านหลังเดียวกันจึงให้ผังคนละชุดได้ตามเกณฑ์ที่ใช้ และในเชียงใหม่ปัญหานี้ชัดกว่าที่อื่น เพราะบ้านจำนวนมากหันประตูเข้าซอยด้านหนึ่ง แต่เปิดโล่งรับวิวดอยอีกด้านหนึ่ง ถ้าซินแสไม่บอกว่าตัวเองใช้เกณฑ์ไหน คุณควรถาม
ฮวงจุ้ยแบ่งเป็นยุคละ 20 ปี ยุค 9 เริ่ม 4 กุมภาพันธ์ 2567 และจบ 3 กุมภาพันธ์ 2587 เป็นยุคธาตุไฟ ทิศประจำยุคคือทิศใต้ ต่อจากยุค 8 ซึ่งเป็นธาตุดิน ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ยาวตั้งแต่ปี 2547 ถึง 2566 (ข้อมูลที่บอกว่ายุค 8 เป็นธาตุไม้ทิศตะวันออกนั้นผิด และแพร่หลายมากในสื่อไทย)
แนวทางที่ตำรายุค 9 พูดถึงคือ ทิศใต้ควรมีสิ่งที่ มั่นคง สูงใหญ่ อย่างภูเขา เพื่อบารมีและอำนาจ ส่วนทิศเหนือควร โล่ง โปร่ง มีน้ำเคลื่อนไหว ลมพัดผ่าน เพื่อโอกาสทางการเงินและการค้า ทิศตะวันออกเฉียงใต้ก็ต้องการความโล่งและน้ำเช่นเดียวกัน ส่วนช่องระบายอากาศนิยมไว้ทาง ตะวันตกเฉียงใต้และตะวันออกเฉียงใต้
ในกรุงเทพฯ สิ่งเหล่านี้ต้องจำลองเอาเกือบทั้งหมด — ใช้ตู้สูงแทนภูเขา ใช้น้ำพุเล็กแทนแม่น้ำ แต่ที่เชียงใหม่ ภูเขาจริงอยู่ทางตะวันตก แม่น้ำปิงจริงอยู่ทางตะวันออกและไหลจากเหนือลงใต้ หมายความว่า ของจริงกับตำแหน่งที่ตำราอยากได้ มักจะไม่ตรงกันพอดี งานของซินแสจึงไม่ใช่การท่องว่าทิศไหนดี แต่คือการดูว่าบ้านหลังนั้นได้อะไรมาฟรีจากภูมิประเทศ ขาดอะไร และจะเติมส่วนที่ขาดด้วยของในบ้านอย่างไรโดยไม่ต้องแตะโครงสร้าง
และต้องพูดให้ตรง — คำว่า “ยุค 9 ทิศใต้ดี” เป็นแนวโน้มระดับยุคเท่านั้น ของจริงต้องคำนวณจากองศาหน้าบ้านของบ้านหลังนั้นเอง รวมกับปีที่สร้างหรือปีที่เข้าอยู่ บ้านสองหลังในโครงการเดียวกันที่หันต่างกันไม่กี่องศา ได้คำตอบคนละชุด เพราะ 24 ภูเขาแบ่งทิศละ 15 องศา คลาดเคลื่อนเกิน 8 องศาก็ข้ามไปอีกภูเขาแล้ว
เจ้าของบ้านในเชียงใหม่จำนวนไม่น้อยโตมากับคำว่า ขึด ซึ่งในความเชื่อล้านนาหมายถึง เสนียด จัญไร สิ่งอัปมงคล หรือการกระทำที่ไม่ควรทำ ถ้าฝืนทำก็เรียกว่า “ตกขึด” แล้วจะได้รับผลร้ายตามมา ตัวอย่างที่ตำราล้านนาระบุไว้ เช่น การต่อเติมเรือนนอนเพิ่ม การปลูกบ้านคร่อมทางเดินเก่า หรือปลูกบ้านทับที่ดินเก่าของเจ้านายในอดีต
เรือนล้านนาแบบดั้งเดิมยังมีกติกาเรื่องทิศของตัวเอง — ความเชื่อหลักคือ ทิศหัวนอนควรอยู่ทางตะวันออกจึงเป็นมงคล เรือนจึงต้องหันหน้าจั่วไปทางเหนือหรือใต้เสมอ เพื่อให้ห้องนอนไปอยู่ด้านตะวันออกของเรือน ซึ่งสอดคล้องกับทิศทางลมและแดดของภาคเหนือพอดี
ต้องพูดตามตรงว่า ขึดของล้านนากับฮวงจุ้ยจีนเป็นคนละระบบ คนละที่มา คนละวิธีคิด และบางครั้งให้คำตอบไม่ตรงกัน เช่นเดียวกับที่ฮวงจุ้ยจีนเองก็ยังมีหลายสำนัก ที่วิเคราะห์พื้นที่เดียวกันได้ต่างกัน สิ่งที่ซินแสแบงค์ทำคือบอกคุณตรง ๆ ว่าคำแนะนำแต่ละข้อมาจากหลักไหน ถ้าข้อไหนขัดกับความเชื่อของผู้ใหญ่ในบ้าน จะบอกว่าขัดตรงไหนและให้คุณเป็นคนเลือก ไม่ใช่ยัดเยียดว่าศาสตร์เดียวถูกและที่เหลือผิด
ข้อห้ามอันดับหนึ่งของฮวงจุ้ยบ้านคือ “บ้านปิดทึบ ไม่ถ่ายเทอากาศ” แต่ที่เชียงใหม่ การเปิดหน้าต่างทิ้งไว้ตลอดปีก็ไม่ใช่คำตอบ
ช่วงปลายฤดูแล้งเชียงใหม่มีค่าฝุ่น PM2.5 สูงต่อเนื่อง โดยเดือนมีนาคมถึงเมษายนมักหนักที่สุด และบางปีขึ้นอันดับต้น ๆ ของเมืองที่อากาศแย่ที่สุดในโลก
บ้านไม้ยกใต้ถุนและบ้านโปร่งแบบเหนือเย็นมากตอนกลางคืน ห้องนอนที่รับลมเต็ม ๆ ทั้งปี กลายเป็นห้องที่นอนไม่หลับในหน้าหนาว
บ้านที่อยู่ใกล้แนวดอยทางตะวันตกจะโดนเงาบังตั้งแต่บ่ายแก่ ห้องฝั่งนั้นชื้นและมืดกว่าที่คิด ทั้งที่บนแปลนดูเหมือนได้แดด
ตำราฮวงจุ้ยจัดให้ “บ้านปิดทึบ อากาศไม่ถ่ายเท” เป็นข้อห้ามลำดับต้น ๆ เพราะคนในบ้านเจ็บป่วยง่าย ซึ่งเป็นเหตุผลทางกายภาพล้วน ๆ ไม่ใช่เรื่องลึกลับ ในเชียงใหม่ข้อนี้กลายเป็นโจทย์ที่ขัดกันเอง เพราะสามเดือนของปีคุณไม่ควรเปิดหน้าต่างทิ้งไว้ทั้งวัน แผนการปรับที่ใช้ได้จริงจึงต้องเป็นแผนที่เปลี่ยนตามฤดู ไม่ใช่แผนเดียวใช้ทั้งปี
และต้องบอกตรง ๆ ว่า ฮวงจุ้ยไม่ได้แก้ฝุ่น PM2.5 เครื่องฟอกอากาศ การปิดช่องรอยรั่ว และการติดตามค่าฝุ่นรายวันคือเครื่องมือที่แก้เรื่องนี้ ฮวงจุ้ยทำได้แค่ช่วยจัดตำแหน่งห้อง ทิศทางลม และการใช้พื้นที่ให้สอดคล้องกับข้อจำกัดนั้น ใครบอกคุณว่าปรับฮวงจุ้ยแล้วอากาศในบ้านจะดีขึ้นเอง คนนั้นกำลังขายความหวัง
ประเภทของสถานที่เป็นตัวกำหนดว่าซินแสจะเดินดูอะไรก่อน ไม่ใช่ดูเหมือนกันหมดทุกหลัง
สันทราย หางดง สารภี แม่ริม สันกำแพง ดอยสะเก็ด และแนวถนนเลี่ยงเมือง โจทย์หลักคือบ้านทั้งโครงการหันองศาใกล้เคียงกัน แต่ตำแหน่งในผังโครงการต่างกัน บ้านหัวมุม บ้านติดถนนใหญ่ บ้านปลายซอย และบ้านที่หันเข้าหาแนวดอย ให้ผลไม่เหมือนกัน
เรือนไม้เก่า บ้านครึ่งปูนครึ่งไม้ และบ้านสร้างใหม่สไตล์ล้านนา กลุ่มนี้แก้โครงสร้างแทบไม่ได้เลย ทั้งเพราะเสาไม้เดิมรับน้ำหนักอยู่ และเพราะเจ้าของไม่อยากแตะของเดิม เหมาะกับแนวทางไม่ทุบที่สุดในบรรดาทุกประเภท
ห้องสตูดิโอและหนึ่งห้องนอนแถวนิมมาน ช้างเผือก สุเทพ และรอบคูเมือง ดูทิศหัวเตียง ทิศนั่งทำงาน ตำแหน่งประตูเทียบทางเดินส่วนกลาง ห้องปลายทางเดิน และการจัดวางในพื้นที่จำกัด — คืนสภาพเดิมได้ทั้งหมดตอนย้ายออก
เชียงใหม่มีความหนาแน่นของคาเฟ่สูงผิดปกติเมื่อเทียบกับขนาดเมือง การแข่งขันจึงตัดสินกันที่รายละเอียด ตำแหน่งเคาน์เตอร์ ทิศประตูเข้าร้าน ป้ายหน้าร้าน และเส้นทางที่ลูกค้าเดินเข้ามา
ที่พักขนาดเล็กในเมืองเก่า แม่ริม สันกำแพง และแม่ออน จุดที่ต้องดูคือทางเข้าหลัก เคาน์เตอร์ต้อนรับ ห้องพักที่ลูกค้ามักบ่นว่านอนไม่หลับ และศาลพระภูมิหรือศาลเจ้าที่ในบริเวณ
เชียงใหม่เป็นฐานของฟรีแลนซ์และคนทำงานออนไลน์จำนวนมาก หลายคนใช้ห้องเดียวเป็นทั้งที่นอนและที่ทำงาน โจทย์คือแยกโซนงานกับโซนพักให้ขาดจากกัน ในพื้นที่ที่แบ่งผนังไม่ได้
เจ้าของคาเฟ่ในเชียงใหม่มักเจอปัญหาเดียวกัน — ตกแต่งสวย กาแฟดี รีวิวก็มี แต่คนถ่ายรูปหน้าร้านแล้วเดินต่อ หรือเข้ามาสั่งแก้วเดียวแล้วออกภายในสิบนาที ในเชิงฮวงจุ้ยร้านค้า จุดที่ทำให้ต่างกันมักไม่ใช่เรื่องใหญ่ แต่เป็นตำแหน่งไม่กี่จุดที่วางผิดตั้งแต่วันเปิดร้าน
หลักที่ตำราร้านค้าพูดตรงกันคือ เคาน์เตอร์ควรอยู่ฝั่ง “มังกร” ซึ่งคือด้านขวาเมื่อมองออกจากในร้าน คนเก็บเงินต้องมองเห็นประตูชัด แต่เคาน์เตอร์ต้องไม่อยู่ตรงแนวประตูพอดี และด้านหลังควรเป็นผนังทึบ ส่วนหน้าร้านควรโล่งไม่มีอะไรบัง เพราะเป็นด้านที่ตำราเรียกว่าหน้าหงส์แดง
สำหรับเชียงใหม่มีสองเงื่อนไขเพิ่มเข้ามา หนึ่งคือคาเฟ่จำนวนมากอยู่ในบ้านไม้เก่าหรือเรือนล้านนาดัดแปลง ซึ่งย้ายผนัง ย้ายประตู หรือย้ายห้องน้ำแทบไม่ได้เลย งานจึงต้องจบด้วยการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ ฉากกั้น ทิศหันของเคาน์เตอร์ แสง และสี สองคือร้านที่ขายวิวดอย มักเปิดผนังด้านวิวจนโล่งทั้งด้าน ทำให้ทั้งร้านไม่มีด้านไหนเป็นด้านพิงเลย ซึ่งแก้ได้ด้วยการวางแนวที่นั่งและงานไม้ใหม่ ไม่ต้องปิดวิวทิ้ง
เรื่องน้ำ ต้องระวังเป็นพิเศษ — ตู้ปลาและน้ำพุหน้าร้านเป็นของที่ร้านค้านิยมใช้เรียกทรัพย์ แต่แหล่งฮวงจุ้ยเองเตือนว่าน้ำเป็นองค์ประกอบที่กระตุ้นพลังเร็วมาก และต้องคำนวณองศาทิศทางให้ถูกก่อนวาง วางผิดตำแหน่งจากของเสริมกลายเป็นภาระได้ ที่เชียงใหม่ซึ่งมีลำเหมืองและร่องน้ำจริงอยู่รอบตัวอยู่แล้ว ยิ่งต้องดูของที่มีอยู่ก่อน ไม่ใช่รีบเติมของใหม่
คนกรุงเทพฯ จำนวนมากซื้อบ้านหรือคอนโดที่เชียงใหม่ไว้เป็นบ้านหลังที่สอง หรือย้ายมาอยู่ถาวรหลังเกษียณ กลุ่มนี้มีข้อได้เปรียบอย่างหนึ่งคือ ยังเลือกได้ — และการดูฮวงจุ้ยก่อนซื้อมีประโยชน์กว่าดูหลังโอนมาก เพราะปัญหาบางอย่างของทำเลเป็นสิ่งที่แก้ทีหลังได้แค่บรรเทา ไม่ได้แก้ให้หายขาด
สิ่งที่ควรเช็คก่อนตัดสินใจ ในบริบทของเชียงใหม่โดยเฉพาะ:
ถ้าคุณยังเทียบอยู่หลายหลังและยังไม่โอน บริการอ่านผังแปลนบ้านออนไลน์ราคา 2,999 บาท เป็นวิธีที่ประหยัดที่สุดในการคัดตัวเลือกออกก่อน แล้วค่อยลงลึกกับหลังที่เหลือ
ไม่ใช่รายชื่อพื้นที่เพื่อให้ดูเยอะ แต่แต่ละย่านมีลักษณะที่ทำให้ต้องดูคนละจุดจริง ๆ
| พื้นที่ | พบบ่อย | จุดที่ต้องดูเป็นพิเศษ |
|---|---|---|
| ในเมือง คูเมือง ศรีภูมิ | เกสต์เฮาส์ ร้านอาหาร บ้านเก่า | อาคารเก่าที่ต่อเติมหลายรอบ ประตูเดิมกับประตูใช้จริงคนละบาน |
| นิมมานเหมินท์ สุเทพ | คอนโด คาเฟ่ โคเวิร์กกิ้ง | ซอยแคบ หน้าร้านโดนบัง ห้องคอนโดปลายทางเดิน ที่จอดรถแย่งพื้นที่หน้าร้าน |
| ช้างเผือก | บ้านในเมือง หอพัก อพาร์ตเมนต์ | อาคารชิดกันมาก แสงเข้าด้านเดียว ห้องด้านในไม่มีหน้าต่าง |
| หางดง สันป่าตอง | บ้านจัดสรร บ้านสวน คาเฟ่ริมทุ่ง | ที่ดินติดที่นา ด้านหลังเปิดโล่งไม่มีที่พิง ระดับพื้นเทียบถนน |
| สันทราย แม่โจ้ | บ้านจัดสรร บ้านเช่า หอพักนักศึกษา | บ้านที่หันเข้าถนนสายหลักโดยตรง เสียงและไฟหน้ารถกระทบห้องนอน |
| สารภี ดอยสะเก็ด | บ้านเดี่ยว โรงงานเล็ก โฮมออฟฟิศ | ที่ดินยาวลึก ตัวบ้านอยู่ลึกจากถนน ทางเข้ายาวและมืด |
| แม่ริม แม่แตง | บ้านพักตากอากาศ รีสอร์ตเล็ก โฮมสเตย์ | ที่ดินลาดเอียง ดอยประชิดด้านหลัง ทางน้ำไหลผ่านที่ดินในหน้าฝน |
| สันกำแพง แม่ออน | บ้านสวน คาเฟ่ปลายทาง ที่พักขนาดเล็ก | อยู่ไกลถนนใหญ่ ป้ายและทางเข้าไม่ชัด ลูกค้าหาไม่เจอ |
| ลำพูน | บ้านพักพนักงาน โรงงานเล็ก อาคารพาณิชย์ | เดินทางจากตัวเมืองเชียงใหม่ราว 26 กิโลเมตร รวมทริปเดียวกันได้ |
| ลำปาง | บ้านเก่าในเมือง อาคารพาณิชย์ ร้านค้า | ห่างจากเชียงใหม่ราว 100 กิโลเมตร นัดต่อจากงานเชียงใหม่ได้ |
| เชียงราย | บ้านเดี่ยว รีสอร์ต ร้านกาแฟ | ห่างจากเชียงใหม่ราว 180–190 กิโลเมตร ควรนัดเป็นวันแยก |
อำเภออื่นในเชียงใหม่และจังหวัดอื่นในภาคเหนือตอนบนก็ไปได้ทั้งหมด ทักไลน์บอกพิกัดมาแล้วจะแจ้งค่าเดินทางให้ทราบก่อน
ไม่มีประโยชน์ที่จะปิดบังค่าเดินทางไว้แล้วมาเซอร์ไพรส์กันตอนคิดเงิน
~695
กิโลเมตร จากกรุงเทพฯ ถึงเชียงใหม่ทางรถ
~26
กิโลเมตร จากตัวเมืองเชียงใหม่ถึงลำพูน
5,999
บาท ตรวจฮวงจุ้ยออนไลน์ ไม่มีค่าเดินทาง
14,999
บาท จัดฮวงจุ้ยบ้านที่ลงพื้นที่จริง
ค่าบริการหลักคิดตามประเภทสถานที่ตามตารางด้านล่าง เหมือนกันทุกจังหวัด ส่วนงานที่เชียงใหม่และภาคเหนือตอนบนจะมีค่าเดินทาง ค่าที่พัก และค่าตั๋วเครื่องบิน เพิ่มตามจริง เพราะเป็นระยะทางที่ต้องบินหรือขับรถข้ามวัน ทั้งหมดนี้แจ้งเป็นตัวเลขให้ทราบก่อนตกลงเสมอ ไม่มีการบวกเพิ่มหน้างาน
วิธีที่ทำให้คุ้มที่สุดคือ รวมหลายสถานที่ไว้ในทริปเดียว เช่น บ้านที่สันทรายกับร้านในเมืองในวันเดียวกัน หรือบ้านเชียงใหม่กับอาคารที่ลำพูนต่อกัน และถ้ามีบ้านหรือสถานที่เพิ่มเติมหลังจัดฮวงจุ้ยแล้ว คิดเพิ่มในราคาพิเศษ
พูดกันตรง ๆ — สำหรับคอนโดหนึ่งห้องนอน ห้องเช่า หรือห้องทำงานเล็ก ๆ ค่าเดินทางบวกที่พักอาจแพงกว่าประโยชน์ที่ได้เพิ่มจากการให้ซินแสบินขึ้นมาดูเอง กรณีแบบนี้ บริการตรวจฮวงจุ้ยแบบออนไลน์ 5,999 บาท คือทางเลือกที่สมเหตุสมผลกว่า เพราะพื้นที่เล็ก ตัวแปรน้อย และคุณถ่ายภาพกับวัดองศาเองได้ตามที่ซินแสแนะนำ
แต่ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน บ้านบนที่ลาดเอียง ร้านที่มีปัญหาเรื่องทำเล หรืออาคารหลายชั้น การลงพื้นที่จริงเห็นได้มากกว่าชัดเจน เพราะชัยภูมิรอบตัวอาคาร ระดับพื้นเทียบถนน ความชื้น กลิ่น เสียง และแนวดอยจริง เป็นสิ่งที่ภาพถ่ายจับได้ไม่หมด
| บริการ | เหมาะกับสถานที่แบบไหนในเชียงใหม่ | รูปแบบ | ราคา |
|---|---|---|---|
| อ่านผังแปลนบ้านออนไลน์ | กำลังเทียบบ้านจัดสรรหลายโครงการก่อนโอน | ออนไลน์ | 2,999 |
| ตรวจฮวงจุ้ยแบบออนไลน์ | คอนโด ห้องเช่า ห้องทำงาน ที่ค่าเดินทางไม่คุ้ม | ออนไลน์ | 5,999 |
| จัดฮวงจุ้ยคอนโด / ห้องเช่า | คอนโดนิมมาน ช้างเผือก ห้องเช่ารายเดือน | ลงพื้นที่จริง | 8,999 |
| จัดฮวงจุ้ยบ้าน | บ้านจัดสรร บ้านสวน เรือนไม้ล้านนา | ลงพื้นที่จริง | 14,999 |
| จัดฮวงจุ้ยร้านค้า | คาเฟ่ ร้านอาหาร โฮมสเตย์ บูทีคโฮเทล คลินิก | ลงพื้นที่จริง | 14,999 |
| จัดฮวงจุ้ยออฟฟิศ | สำนักงาน โฮมออฟฟิศ โคเวิร์กกิ้งสเปซ | ลงพื้นที่จริง | 14,999 |
เงื่อนไขงานต่างจังหวัด — งานที่เชียงใหม่ ลำพูน ลำปาง และเชียงรายมีค่าเดินทาง ค่าที่พัก และค่าตั๋วเครื่องบินตามจริงหากระยะทางไกล โดยแจ้งให้ทราบทั้งหมดก่อนตกลงเสมอ · มีบ้านหรือสถานที่เพิ่มเติมหลังจัดฮวงจุ้ยแล้ว คิดเพิ่มในราคาพิเศษ · ลูกค้าบริการจัดฮวงจุ้ยคอนโด บ้าน ร้านค้า และออฟฟิศ ปรึกษาต่อได้ตลอดแม้จัดเสร็จแล้ว
ต่างจากงานในกรุงเทพฯ ตรงที่ต้องล็อกวันและรวมสถานที่ไว้ด้วยกัน
บอกว่าอยู่อำเภอไหน เป็นบ้าน คอนโด คาเฟ่ หรือที่พัก และกำลังติดขัดเรื่องอะไร ไม่มีค่าใช้จ่าย
ถ้าเป็นห้องเล็กและตัวแปรน้อย ซินแสจะบอกตรง ๆ ว่าใช้บริการออนไลน์คุ้มกว่า ไม่ต้องจ่ายค่าเดินทาง
แจ้งค่าบริการ ค่าเดินทาง ที่พัก และตั๋วเครื่องบินเป็นตัวเลขก่อนตกลง รวมหลายสถานที่ในทริปเดียวได้
เดินรอบสถานที่ดูแนวดอย ทางน้ำ ถนน ระดับพื้น แล้ววัดองศาหลายจุด ก่อนไล่ทีละห้องเทียบผัง
ได้ลำดับสิ่งที่ควรแก้ก่อน–หลัง พร้อมทิศ ตำแหน่ง สี และของที่ต้องใช้ ถามต่อทางไลน์ได้หลังจัดเสร็จ
รับ ทั้งในตัวเมืองเชียงใหม่และอำเภอรอบนอกอย่างสันทราย หางดง สารภี แม่ริม สันกำแพง ดอยสะเก็ด รวมถึงลำพูน ลำปาง และเชียงราย ค่าบริการหลักคิดตามประเภทสถานที่ คือคอนโดและห้องเช่า 8,999 บาท บ้าน ร้านค้า และออฟฟิศ 14,999 บาท แล้วบวกค่าเดินทาง ค่าที่พัก และค่าตั๋วเครื่องบินตามจริง เพราะเชียงใหม่ห่างจากกรุงเทพฯ ราว 700 กิโลเมตร ทั้งหมดแจ้งเป็นตัวเลขให้ทราบก่อนตกลงเสมอ
เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี แต่ยังสรุปไม่ได้ หลักชัยภูมิบอกว่าด้านหลังควรมีสิ่งมั่นคงสูงใหญ่ให้พิง ซึ่งแนวดอยด้านหลังตอบโจทย์ข้อนี้ แต่ยังต้องดูอีกหลายอย่าง เช่น ดอยอยู่ห่างแค่ไหน สูงข่มตัวบ้านจนอึดอัดหรือไม่ มีทางน้ำไหลลงมาทางหลังบ้านในหน้าฝนหรือเปล่า และด้านหน้าบ้านเปิดโล่งจริงหรือมีอะไรบังอยู่ ดอยหลังบ้านที่ดีจริงต้องมาพร้อมด้านหน้าที่เปิดด้วย
ไม่ได้แปลว่าไม่ดีเสมอไป แหล่งฮวงจุ้ยไทยเองระบุว่าภูเขาหรือตึกสูงด้านหน้ามีทั้งดีและไม่ดี บางกรณีช่วยกำบังจุดที่พลังรั่ว ทำให้ผ่อนหนักเป็นเบา บางกรณีทับทางเข้าของโชคลาภไว้บางส่วน ตัวแปรสำคัญคือระยะห่าง ขนาด และองศาที่บ้านหันไปเจอ ยิ่งไกลบทบาทยิ่งลดลง ในทางปฏิบัติมักแก้ด้วยการปรับแนวทางเข้า เพิ่มแสงที่หน้าบ้าน และจัดตำแหน่งภายในให้ถูก โดยไม่ต้องแตะโครงสร้าง
ได้ และเป็นกลุ่มที่เหมาะกับแนวทางไม่ทุบที่สุด งานทั้งหมดอยู่บนสิ่งที่ขยับได้ ทิศหัวเตียง ตำแหน่งโต๊ะ ตู้และฉากกั้น สีผนังและผ้าม่าน แสงไฟ ต้นไม้ และการเก็บของ เรือนไม้เก่ามีข้อดีคือโปร่ง ถ่ายเทอากาศดีอยู่แล้ว ซึ่งเป็นสิ่งที่ตำราฮวงจุ้ยให้ความสำคัญมาก ส่วนข้อจำกัดจริงที่แก้ไม่ได้ ซินแสจะบอกตรง ๆ ว่าปรับได้แค่ไหน ไม่ขายความหวัง
ช่วยได้ในส่วนที่เกี่ยวกับการจัดวางและทำเล จุดที่ตรวจเป็นอันดับแรกคือ ตำแหน่งเคาน์เตอร์เก็บเงิน ซึ่งควรอยู่ฝั่งขวาเมื่อมองออกจากในร้าน ต้องเห็นประตูชัด แต่ไม่อยู่ตรงแนวประตูพอดี และด้านหลังควรเป็นผนังทึบ จากนั้นจึงดูหน้าร้านว่ามีอะไรบัง ป้ายชัดพอไหม ทางเดินภายในพาลูกค้าไปทางไหน แต่ต้องพูดตรง ๆ ว่ารสชาติ การบริการ และราคายังเป็นตัวแปรหลักอยู่ ฮวงจุ้ยไม่ได้แทนสิ่งเหล่านั้น
ไม่ได้โดยตรง และไม่ควรมีใครบอกคุณว่าได้ ฮวงจุ้ยให้ความสำคัญกับการถ่ายเทอากาศมาก ถึงขั้นจัด "บ้านปิดทึบ อากาศไม่ถ่ายเท" เป็นข้อห้ามลำดับต้น ๆ แต่ในเชียงใหม่ช่วงกุมภาพันธ์ ถึงเมษายน ค่าฝุ่นสูงจนการเปิดหน้าต่างทิ้งไว้ทั้งวันไม่ใช่คำตอบ สิ่งที่ทำได้จริงคือ วางแผนการระบายอากาศแยกตามฤดู เลือกห้องนอนและห้องทำงานให้เป็นห้องที่คุมอากาศได้ดีที่สุด และเพิ่มแสงในห้องที่โดนเงาดอย ส่วนตัวฝุ่นเองต้องแก้ด้วยเครื่องฟอกอากาศและการปิดรอยรั่ว
ต้องดูทิศทางที่พื้นลาดเทและเส้นทางน้ำฝนก่อนเป็นอันดับแรก บ้านที่อยู่ต่ำกว่าถนนมาก ตำราบอกว่าให้ยกระดับพื้นทางเข้าให้ใกล้เคียงถนน ส่วนบ้านบนเนินที่เปิดโล่งรอบด้าน ปัญหาคือไม่มีด้านไหนเป็นด้านพิงเลย แก้ได้ด้วยการสร้างด้านหลังเทียม เช่น แนวไม้พุ่มสูง รั้วทึบเฉพาะด้าน หรือจัดผนังทึบภายในให้เป็นหลังพิงของเฟอร์นิเจอร์หลัก ทั้งหมดนี้ไม่ต้องถมดินใหม่หรือก่อสร้างใหญ่
เป็นคนละระบบ คนละที่มา และบางเรื่องให้คำตอบไม่ตรงกันจริง ขึดคือความเชื่อล้านนาเรื่องสิ่งอัปมงคล และการกระทำที่ไม่ควรทำ เช่น การต่อเติมเรือนนอนหรือปลูกบ้านคร่อมทางเดินเก่า ส่วนเรือนล้านนาดั้งเดิมถือว่าทิศหัวนอนควรอยู่ทางตะวันออก ซึ่งฮวงจุ้ยจีนอาจให้คำตอบอื่น ขึ้นกับผังของบ้านหลังนั้น สิ่งที่ควรทำคือให้ซินแสอธิบายว่าคำแนะนำแต่ละข้อมาจากหลักไหน แล้วเจ้าของบ้านเป็นคนตัดสินใจ ไม่ใช่ยัดเยียดว่าศาสตร์เดียวถูก
มี และสำหรับพื้นที่ขนาดเล็กมันเป็นทางเลือกที่สมเหตุสมผลกว่าด้วย บริการตรวจฮวงจุ้ยแบบออนไลน์ราคา 5,999 บาท ไม่มีค่าเดินทางเลย ใช้ผังห้อง ภาพถ่ายรอบสถานที่ องศาหน้าบ้านที่คุณวัดตามคำแนะนำ และวันเดือนปีเกิดของเจ้าของ เหมาะกับคอนโด ห้องเช่า และห้องทำงาน ส่วนถ้าแค่อยากคัดตัวเลือกก่อนซื้อ บริการอ่านผังแปลนบ้านออนไลน์ราคา 2,999 บาท เป็นจุดเริ่มที่ถูกที่สุด
เตรียมผังแปลนบ้านหรือผังห้องถ้ามี ปีที่สร้างและปีที่เข้าอยู่ วันเดือนปีเกิดและเวลาเกิดของ สมาชิกหลักในบ้าน บ้านเลขที่ และภาพถ่ายรอบอาคารทั้งสี่ด้านรวมถึงถนนหน้าบ้าน สำหรับเชียงใหม่ควรถ่ายแนวดอยที่มองเห็นจากบ้าน และบอกด้วยว่าที่ดินลาดเอียงไปทางไหน มีลำเหมืองหรือร่องน้ำผ่านหรือไม่ ถ้าไม่มีแปลนก็ไม่เป็นไร ซินแสวัดและร่างให้ได้หน้างาน
ทักไลน์บอกว่าอยู่อำเภอไหน เป็นบ้าน คอนโด คาเฟ่ หรือที่พัก และกำลังติดขัดเรื่องอะไร ซินแสแบงค์จะบอกตรง ๆ ว่าเคสของคุณควรใช้บริการไหน ควรลงพื้นที่จริงหรือออนไลน์ก็พอ และถ้าต้องขึ้นไปจริง ค่าเดินทางทั้งหมดเท่าไหร่ — ขั้นตอนนี้ไม่มีค่าใช้จ่าย
ตอบกลับเองโดยซินแสแบงค์ · ไม่มีการโทรตาม · ไม่มีการขายวัตถุมงคลพ่วง
สแกน QR code ด้วยแอป LINE หรือค้นหาจาก LINE ID ด้านล่าง
เร็วกว่า: กด “คัดลอก” ที่ข้อความพร้อมส่ง แล้ววางในแชท LINE ได้เลย ซินแสจะรู้ทันทีว่าคุณสนใจเรื่องอะไร ไม่ต้องพิมพ์อธิบายใหม่