จัดฮวงจุ้ยตึกแถว & อาคารพาณิชย์ 14,999 บาท
ชั้นล่างค้าขาย ชั้นบนอยู่อาศัย ดูครบทุกชั้น ไม่ทุบ

ตึกแถวที่ฮวงจุ้ยดีคือตึกที่หน้าโปร่งโล่งไม่มีเสาไฟหรือของบังกลางคูหา ทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าเต็มรูปไม่เว้าแหว่ง มีแสงและลมเดินถึงกลางตึก ไม่มองทะลุจากหน้าถึงหลังเป็นเส้นตรง บันไดไม่พุ่งลงตรงประตูหน้า และแยกส่วนค้าขายชั้นล่างกับส่วนพักผ่อนชั้นบนออกจากกันชัดเจน ตำราไทยยังถือว่าตึกที่ด้านหลังกว้างกว่าด้านหน้าเล็กน้อยหรือทรงถุงทองเป็นทรงที่เก็บทรัพย์ แต่คำตอบจริงของตึกแต่ละหลังต้องคำนวณจากองศาหน้าตึกที่วัดได้จริง

ซินแสแบงค์คิดค่าจัดฮวงจุ้ยตึกแถวและอาคารพาณิชย์ 14,999 บาทต่อตึกหนึ่งหลัง รวมทั้งส่วนค้าขายชั้นล่างและส่วนที่อยู่อาศัยชั้นบน ไม่คิดเพิ่มตามจำนวนชั้น และไม่มีการบวกเพิ่มหน้างาน งานต่างจังหวัดมีค่าเดินทาง ที่พัก และตั๋วเครื่องบินหากระยะทางไกล ซึ่งจะแจ้งให้ทราบก่อนตกลงเสมอ ถ้าตึกเชื่อมหลายคูหาจนเป็นอาคารใหญ่ ให้ส่งผังมาให้ยืนยันขอบเขตงานก่อน

ต้องอ่านเป็นสามมิติ ชั้นล่างต้องเปิด สว่าง และให้คนกับพลังเข้าได้สะดวก ส่วนชั้นบนต้องนิ่งและมั่นคง ห้องนอนเจ้าของควรอยู่ชั้นที่ลึกและเงียบที่สุด ไม่ใช่ห้องหน้าตึกที่ติดป้ายร้านหรือห้องที่อยู่เหนือเตา หิ้งพระควรอยู่ชั้นบนสุดที่สงบ สต็อกสินค้าต้องมีโซนของตัวเองและไม่ล้นขึ้นไปในห้องนอนหรือโถงบันได และต้องเช็คว่าห้องน้ำแต่ละชั้นตกทับอะไรของชั้นล่าง

ตึกที่ไม่มีประตูหลังเสี่ยงเป็นตึกอับลม ร้อน และพลังค้างนิ่ง ซึ่งตำราถือว่าอาคารปิดทึบไม่ถ่ายเทอากาศเป็นข้อห้ามต้น ๆ แต่แก้ได้โดยไม่ต้องเจาะประตูใหม่ ให้เปิดช่องลมหรือติดพัดลมดูดอากาศออกท้ายตึก ใช้ช่องบันไดเป็นปล่องลมโดยเปิดช่องลมที่ชั้นบนสุด เปิดใช้ช่องแสงที่มีอยู่ และเคลียร์ท้ายตึกไม่ให้เป็นที่กองของเสียหรือของไม่ใช้

ไม่ต้อง การย้ายบันไดคืองานโครงสร้างหลักที่ต้องมีวิศวกร และไม่คุ้มที่จะทำเพราะฮวงจุ้ยอย่างเดียว สิ่งที่ปรับคือทิศที่บันไดพุ่งลงและการใช้พื้นที่รอบบันได ถ้าบันไดพุ่งลงตรงประตูหน้าร้าน ให้วางชั้นวางหรือตู้คั่นและปูพรมที่โคนบันได ไม่ใช้ใต้บันไดเป็นที่นั่งเก็บเงิน ที่นอน หรือที่ตั้งหิ้งพระ และเพิ่มไฟในช่องบันไดทุกชั้น

ได้ทั้งข้อดีและข้อเสีย ข้อดีคือเห็นได้สองด้าน แสงเข้าสองทาง และมีผนังร่วมเพื่อนบ้านด้านเดียว ข้อเสียคือด้านข้างรับแดดบ่ายและเสียงสองถนน และถ้ามุมตึกอยู่ด้านนอกโค้งถนนหรือตรงกับทางที่รถพุ่งเข้ามาจะรับแรงปะทะเต็ม ๆ เรื่องสำคัญที่สุดของตึกหัวมุมคือการกำหนดว่าประตูหลักอยู่ด้านไหน เพราะตึกที่เปิดทั้งสองด้านจนไม่มีด้านไหนเป็นหลักคือตึกที่พลังกระจาย

ไม่ได้เสียโดยอัตโนมัติ แต่ต้องจัดใหม่ทั้งระบบ เพราะตึกจะมีประตูหลายบาน บันไดสองตัว และห้องน้ำสองชุด ต้องตัดสินว่าประตูไหนคือปากหลักและบันไดตัวไหนเป็นตัวที่ใช้จริง ถ้ายังไม่ได้ทุบให้ส่งแบบมาให้ดูก่อน การทุบผนังแบ่งคูหาเป็นการดัดแปลงอาคารที่ต้องขออนุญาตและมีวิศวกรรับรอง ซินแสแบงค์ไม่แนะนำให้ทุบเพื่อฮวงจุ้ย แต่ช่วยดูแบบให้ถ้าคุณจะทุบเพื่อธุรกิจอยู่แล้ว

ไม่ผิด ตำราถือว่าบานผลักเข้าด้านในดีที่สุด แต่ประตูม้วนของตึกแถวใช้ได้ สิ่งที่เป็นปัญหาจริงคือประตูม้วนที่เปิดครึ่งเดียวทั้งวัน บานที่เป็นสนิมหรือติดขัดเสียงดัง และหน้าร้านที่ไม่มีประตูชั้นในเลย ให้เปิดสุดตลอดเวลาทำการ ซ่อมบานให้ลื่น และทำประตูกระจกหรือบานชั้นในที่เปิดเข้าด้านในหลังแนวประตูม้วน

คติที่ใช้กันแพร่หลายคือให้อยู่ชั้นบนสุดหรือชั้นที่สูงและสงบที่สุด ไม่มีคนเดินเหยียบอยู่ด้านบน ถ้าชั้นบนสุดเป็นห้องต่อเติมหลังคาเหล็กที่ร้อนจัดหรือมีแท็งก์น้ำวางทับ ให้เลือกชั้นรองลงมา หิ้งต้องมีผนังทึบด้านหลังที่ไม่ใช่ผนังห้องน้ำ ไม่อยู่ใต้คาน ใต้บันได หรือใต้ห้องน้ำชั้นบน ส่วนเจ้าที่หรือตี่จู้เอี๊ยะตามธรรมเนียมจีนตั้งกับพื้นชั้นล่าง ซินแสแบงค์แนะนำตำแหน่งและทิศเท่านั้น ไม่ได้ให้บริการดูฤกษ์หรือประกอบพิธี

แก้ให้ดีขึ้นได้ แต่ต้องพูดตรง ๆ ว่าเป็นการบรรเทา ไม่ใช่การล้างหมด ให้ปิดประตูและฝาชักโครกเสมอ ดูดอากาศออกนอกอาคาร ทำให้พื้นแห้งตลอด ใช้โทนสีดินและวัสดุเซรามิก เพิ่มแสง และไม่ใช้เป็นที่เก็บของ การย้ายห้องน้ำในตึกแถวหมายถึงการรื้อพื้น เดินท่อใหม่ และปิดร้านหลายสัปดาห์ ซึ่งไม่คุ้มกับผลที่ได้

ควร และเป็นจังหวะที่คุ้มที่สุด เพราะถ้าตึกหลังนั้นมีปัญหาที่แก้ไม่ได้จริง เช่น ทางสามแพร่งพุ่งตรงหน้าตึก หรืออาคารตรงข้ามสูงข่มบนถนนแคบ คุณยังเปลี่ยนใจได้ และถ้าซื้อแน่แล้ว การรู้ก่อนรีโนเวทช่วยให้วางผังห้องน้ำ ห้องนอน และหิ้งพระถูกตั้งแต่แรก ทักไลน์เล่าสถานการณ์มาก่อน ขั้นตอนนี้ไม่มีค่าใช้จ่าย

เราไม่รับประกันตัวเลขยอดขายหรือกรอบเวลาใด ๆ เพราะไม่มีใครรับประกันได้จริง ฮวงจุ้ยช่วยให้ตึกไม่มีจุดที่พลังไหลออกเปล่า ๆ และช่วยให้คนในตึกนอนหลับและทำงานในสภาพที่ดีขึ้น แต่ทำเล สินค้า ราคา และการบริการยังสำคัญเท่าเดิม สิ่งที่เราทำคือปิดรูรั่วของตึกก่อน แล้วค่อยเสริม และบอกตรง ๆ ว่าจุดไหนแก้ได้แค่ไหน