จัดฮวงจุ้ยทาวน์เฮ้าส์ & ทาวน์โฮม 14,999 บาท
บ้านหน้าแคบ ผนังติดเพื่อนบ้าน ก็ปรับได้โดยไม่ทุบ

ซินแสแบงค์คิด 14,999 บาทต่อทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมหนึ่งหลัง ไม่ว่าจะเป็นหลังกลาง หลังริม หรือหลังหัวมุม 2 ชั้นหรือ 3 ชั้น รวมการลงพื้นที่จริง วัดองศาหน้าบ้าน ดูทุกชั้นรวมครัวต่อเติมและที่จอดรถ ลำดับสิ่งที่ควรแก้ และสิทธิ์ปรึกษาต่อทาง LINE หลังจัดเสร็จ งานต่างจังหวัดมีค่าเดินทาง ที่พัก และตั๋วเครื่องบินหากระยะทางไกล ซึ่งแจ้งให้ทราบก่อนตกลงเสมอ

ไม่มีคำตอบเดียวสำหรับทุกโครงการ หลังมุมได้แสงและลมมากกว่า และเป็นหลังเดียวที่ปลูกต้นไม้กันชนได้ แต่รับฝุ่น เสียง และแรงปะทะจากถนนมากกว่า หลังกลางสงบกว่าแต่มืดและอับกลางบ้าน ตำราไทยเองจัดอันดับไม่ตรงกัน ตัวตัดสินจริงคือองศาหน้าบ้าน ทิศของด้านที่เปิด และสิ่งที่อยู่รอบแปลงนั้น

นี่คือลักษณะบ้านอกแตกหรือตึกอกทะลุ ซึ่งพบมากที่สุดในบ้านแถว วิธีแก้คือตัดแนวสายตาให้ขาดโดยไม่ปิดทางลม เช่น วางชั้นโปร่งหรือฉากกั้นครึ่งความกว้างบ้านที่ระยะราวหนึ่งในสามจากประตูหน้า เปลี่ยนประตูหลังเป็นบานทึบหรือกระจกฝ้า หรือหมุนโต๊ะกินข้าวให้ขวางแนว เป้าหมายคือให้ลมเลี้ยวก่อนออก ไม่ใช่ปิดบ้านทึบ

ตำราหลายสายไม่นิยมให้บันไดผ่ากลางบ้าน เพราะจุดศูนย์กลางคือหัวใจของบ้าน แต่ในทาวน์เฮ้าส์บันไดเป็นโครงสร้างที่ย้ายไม่ได้ สิ่งที่ทำได้คือบรรเทา ให้ไฟสว่างทุกขั้น ผนังโทนสว่าง เก็บใต้บันไดให้ปิดมิดชิด และปิดลูกตั้งที่โปร่ง ต้องพูดตรง ๆ ว่าบันไดกลางผังแก้ให้หายขาดไม่ได้ถ้าไม่รื้อ ส่วนบันไดที่หันโคนเข้าประตูหน้า แก้ได้ดีด้วยตู้หรือต้นไม้คั่น

ตำราถือว่าห้องนอนที่พื้นด้านล่างเป็นที่ว่างกลวงขาดความมั่นคง โดยเฉพาะถ้าเป็นห้องของคนที่หารายได้หลัก แต่ทาวน์โฮม 2 ชั้นแทบทุกแบบวางห้องนอนใหญ่ไว้ตรงนั้น วิธีบรรเทาคือปูพื้นไม้หรือพรมหนาเต็มห้อง เก็บโรงรถให้โล่งสะอาดไม่ใช้เป็นที่กองของ และถ้ามีห้องหลังที่ด้านล่างเป็นห้องใช้งาน ให้พิจารณาว่าใครควรนอนห้องไหน

ได้ ถ้าอีกฝั่งของผนังไม่ใช่ห้องน้ำ เตาไฟ หรือห้องที่มีเสียงดังของเพื่อนบ้าน ลองนอนฟังตอนกลางคืน ถ้าได้ยินเสียงน้ำ ชักโครก หรือทีวี หรือรู้สึกผนังอุ่น ให้ย้ายหัวเตียงไปผนังอื่นถ้าห้องกว้างพอ ถ้าไม่ได้ ใช้หัวเตียงทึบหนาหรือตู้เสื้อผ้าเต็มผนังคั่น ซึ่งช่วยทั้งเรื่องพลังและเรื่องเสียงจริง

ครัวต่อเติมไม่ผิดในตัวมันเอง ที่เป็นปัญหาคือการปิดหลังบ้านจนทึบ เพราะบ้านแถวรับลมได้แค่หน้ากับหลัง บ้านทั้งหลังจะอับ ร้อน และกลิ่นค้าง ควรเหลือช่องลมหรือติดพัดลมดูดอากาศ แยกเตากับอ่างล้างจาน และซ่อมรอยต่อที่ทรุด นอกจากนี้กฎกระทรวงฉบับที่ 55 กำหนดให้บ้านแถวมีที่ว่างด้านหลังไม่น้อยกว่า 2 เมตร การต่อเติมเต็มพื้นที่จึงเสี่ยงผิดกฎหมายด้วย ควรตรวจสอบกับสำนักงานเขตหรือเทศบาลก่อน

ไม่มีทิศเดียวที่อยู่แล้วรวยสำหรับทุกหลัง บทความที่บอกว่ายุค 9 ต้องหันทิศใต้เป็นการพูดถึงแนวโน้มระดับยุคเท่านั้น ยุค 9 เริ่ม 4 กุมภาพันธ์ 2567 ถึง 3 กุมภาพันธ์ 2587 เป็นยุคธาตุไฟ แต่บ้านแต่ละหลังต้องคำนวณจากองศาหน้าบ้านจริง และในทาวน์เฮ้าส์ สิ่งที่มีผลมากกว่าทิศคือแนวทะลุหน้าหลัง แสงกลางบ้าน และสิ่งที่อยู่หน้าประตู

ได้ และเป็นจังหวะที่คุ้มที่สุด เพราะยังเลือกแถว เลือกทิศ และเลือกตำแหน่งในแถวได้ สิ่งที่ควรเตรียมคือผังโครงการทั้งผืน แปลนบ้าน และแปลงที่สนใจ ทักไลน์มาเล่าสถานการณ์ก่อน ซินแสจะบอกตรง ๆ ว่าเคสของคุณควรใช้บริการแบบไหนและราคาเท่าไหร่ ขั้นตอนนี้ไม่มีค่าใช้จ่าย

โครงสร้างคล้ายกันเพราะเป็นบ้านแถวหน้าแคบลึกเหมือนกัน แต่ทาวน์เฮ้าส์และทาวน์โฮมใช้อยู่อาศัย จึงเน้นห้องนอน ครัว แสง และการไหลของลม ส่วนตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ที่ชั้นล่างค้าขาย ต้องดูหน้าร้าน ทางเข้าลูกค้า และตำแหน่งเคาน์เตอร์ด้วย จึงเป็นบริการแยกกัน

ได้ ซินแสแบงค์รับจัดฮวงจุ้ยทาวน์เฮ้าส์ทั่วประเทศ ค่าบริการยังเป็น 14,999 บาทต่อหลังเท่าเดิม และมีค่าเดินทาง ที่พัก รวมถึงค่าตั๋วเครื่องบินหากระยะทางไกล ซึ่งจะแจ้งเป็นตัวเลขให้ทราบก่อนตกลงเสมอ ไม่มีการบอกทีหลัง